Wozu ein Immobilien-Check? Wer sich für längere Zeit an eine Immobilie bindet und hohe Investitionen tätigt - sei es in eine Eigentumswohnung oder ein Haus - ist gut beraten die Immobilie zuvor gründlich untersuchen zu lassen, um spätere, unangenehme Überraschungen zu vermeiden (Due-Diligence-Prüfung). Die Kosten für eine nachträglichen Sanierung (z.B. bei Holzschutzmitteln oder PAK's) sind oft erheblich. Wird eine Belastung im Vorfeld erkannt, kann sich dies auf den Kaufpreis auswirken. Wird eine dem Verkäufer bekannte Belastung verschwiegen, können hohe Nachbesserungskosten entstehen, die vom Verkäufer zu tragen sind.

Sich vor dem Kauf/Verkauf einer Immobilie Klarheit über den Belastungsgrad der Immobilie zu verschaffen hat somit Vorteile für Käufer und Verkäufer, da eventuelle gerichtliche Auseinandersetzungen und die damit verbundenen zusätzlichen Kosten vermieden werden.

Sollten Sie eine Immobilie erwerben oder veräußern wollten, untersuchen wir diese zu Ihrer Sicherheit auf typologische Schadstoffbelastungen der Bauzeit und neuzeitliche Belastungen, empfehlen Ihnen Sanierungsmaßnahmen und begleiten diese auf Wunsch, um die fachgerechten und sauberen Arbeiten sicherzustellen. Eine abschließende Sanierungskontrollmessung belegt, ob die Sanierung erfolgreich war.

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Schadstoffe und Schimmelpilze sind in vielen alten wie neuen Gebäuden anzutreffen und können je nach Art und Konzentration zu schweren Erkrankungen führen. Eine Schimmeluntersuchung / Schadstoffuntersuchung ist daher eine Investition in die eigene Gesundheit, vor allem aber in die Gesundheit Ihrer Kinder.  Schadstoffe im Haus können zu Spätfolgen bei diesen führen, da Kinder sensibler reagieren als Erwachsene.

Zudem drücken Schadstoffe den Wiederverkaufswert einer Immobilie und spätere, aufwendige Sanierungen sind z.T. sehr kostspielig. Ob eine Belastung durch Schadstoffe vorliegt sollte daher vor dem Kauf geklärt werden, um keine unliebsamen Überraschungen zu erleben (Due-Diligence-Prüfung).

Gerade in Holz-Fertighäusern der 50er - 80er Jahre sind viele Substanzen verwendet worden, die bis heute aus den Bauteilen ausgasen und die Bewohner belasten. Hierzu gehören in erster Linie Formaldehyd aus Holzwerkstoffplatten, Holzschutzmittel (PCP, Lindan, Dichlofluanid, etc.), asbesthaltige Bauteile und Teerprodukte. Ob Bauteile und Baustoffe Schadstoffe enthalten ist ihnen häufig nicht anzusehen. Hier hilft nur eine baubiologische Untersuchung.

Mögliche Fragen vor einem Kauf sind z.B.:

• Belasten erhöhte Konzentrationen an Formaldehyd die Raumluft?
• Sind Dachstuhl oder Holzwerkstoffe mit giftigen Holzschutzmitteln belastet?
• Belasten Schwermetalle in Schüttungen das Raumklima?
• Liegen aufgrund von fehlerhaft erfolgten Renovierungen anhaltend hohe Konzentrationen von Lösungsmitteln in der Raumluft vor?
• Sind Schadstoffe wie Asbest oder PAK im Gebäude verbaut worden?
• Gibt es Anzeichen für einen Befall mit Holzzerstörenden Pilzen (gerade in Holzfertighäusern und Fachwerkbauten sehr wichtig)?

Gut informiert wird die wahrscheinlich größte Investition Ihres Lebens ein gutes Ende nehmen. Lassen Sie es nicht so weit kommen, dass Sie durch eine belastete Immobilie selbst erkranken und später aufwendig und kostenintensiv sanieren müssen. Wir stehen Ihnen hier beratend zur Seite.

Nach dem Erwerb einer Immobilie, die energetisch betrachtet dem Standard der 70er und 80er Jahre entspricht, werden die Heizkostenrechnungen in den kommenden Jahren ein größeres Loch in die Haushaltskasse reißen. Eine Untersuchung (Energie-Check) des energetischen Gebäudezustandes macht daher Sinn, da sich der energetische Zustand der Immobilie direkt auf den Kaufpreis niederschlagen kann. Zu klärende Fragen sind z.B.:

• Welche Sanierungen werden in den nächsten Jahren notwendig werden?
• Kann die Immobilie überhaupt wirtschaftlich auf einen modernen Standard gebracht werden?
• und ... - wann amortisiert sich eine Investition durch die Energieeinsparung,
  also: Wann ist Ihr Geld durch die Energieeinsparung wieder hereingeholt?

Unsere professionelle Energieberatung (BAFA-Förderung möglich) sagt Ihnen konkret, wie es um die Immobilie bestellt ist bzw. worauf Sie sich bei dieser einlassen.